ПРАВИЛА АГЕНТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «ЦНИ «Столица-24»»

ПРАВИЛА агентской деятельности «ЦНИ «Столица-24»»

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Индивидуальный предприниматель Анастасия Валентиновна Гилле (далее — Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риэлторскую (агентскую) деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Заказчиком (далее — Агентский договор).

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Агент – Индивидуальный предприниматель А.В.Гилле, офис находится по адресу: г. Красноярск, ул. Качинская, д. 64/9 оф. 2-01;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Заказчика по нахождению Заказчику объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Заказчиком объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Заказчик – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Заказчика по нахождению Заказчику объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Заказчиком объекта недвижимости;

Объект или объект недвижимости — объект, указанный Заказчиком в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Заказчика или для указанных Заказчиком лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Заказчика или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи/переуступки прав, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Заказчика или указанного Заказчиком лица/лиц;

2.1.2. организовывать показы предлагаемых Заказчику или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Заказчиком, третьим лицам, в согласованное с Заказчиком время;

2.3. Предоставить Заказчику отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора и Приложении №1 настоящих Правил агентской деятельности ЦНИ «Столица-24».

2.4. Права Агента:

2.4.1. без согласования с Заказчиком, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Заказчика по Агентскому договору.

2.4.3. получать Агентское вознаграждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ заказчика

3.1. Обязанности Заказчика, с учетом всех положений Агентского договора:

3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Заказчика;

3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).

3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

3.2. Права Заказчика:

3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Заказчиком путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента в день сделки, подписания основного Договора купли-продажи/переуступки прав и сдачи его на государственную регистрацию, либо двумя частями в размере 50% от полной суммы агентского вознаграждения, где первая часть оплачивается при подписании агентского вознаграждения, вторая часть при подписании основного договора купли-продажи или иных действий, приведших к заключению сделки, либо в размере 100%  при подписании агентского договора (полная предоплата).

4.3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Заказчик.

4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.

4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Заказчика подлежит пересчету и частичному возврату, но не менее 50% от агентского вознаграждения.

4.6.  При продаже/покупке Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Факт нахождения Агентом Заказчику объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Заказчиком или указанным им лицом:

— актом осмотра объекта недвижимости;

— дополнительным соглашением к Агентскому договору;

— предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

— отчетом Агента, принятым Заказчиком,

— иные документы, подтверждающие деятельность Агента, в том числе переписка в мессенджерах,

— дополнительные условия по оплате оговорены в Приложении №2 настоящих Правил агентской деятельности

ЦНИ «Столица-24».

5.2. Заказчик по всем интересующим вопросам может обращаться по телефонам: 8-391-287-81-89 и 8-391-287-79-91.

5.3. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

5.4. По поручению Заказчика Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Заказчик принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия (по дополнительному сбору и анализу) в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Заказчиком отдельно.

5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Заказчика, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.6. Агент и Заказчик согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

5.7. Заказчик не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

5.8. Агент не предоставляет гарантий, в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности без ведома Агента и по инициативе Заказчика.

5.9. Заказчик при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет

следующие действия:

— определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

— определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

— определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

— определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

5.10. Заказчик несет ответственность за:

— обязательства лиц/-а, с которым/-и Заказчик вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Заказчик понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;

— отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

— подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

— урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

— определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.11. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.

5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.14. Отчет Агента будет предоставляться Заказчику после выполнения поручения/-ий Заказчика. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Заказчиком. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Заказчика и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Заказчиком, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Заказчика не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Заказчиком без каких-либо возражений и замечаний;

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

6.2.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в соответствующем суде, предусмотренном ГПК РФ или АПК РФ.

___________________________________________________________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 «Деятельность агента»

ПРАВИЛ агентской деятельности «ЦНИ «Столица-24»»

 ПОКУПКА

1. заключить Агентский договор с Заказчиком,
2. обозначить параметры поиска объекта недвижимости по запросу Заказчика,
3. подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам Заказчика,
4. организовать осмотр объектов,
5. проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
6. вести все переговоры о покупке с продавцом или его представителем,
7. сопроводить передачу задатка (аванса) или передать предоплату за выбранный вариант на основании доверенности от Заказчика, либо по Агентскому договору, заключенным между Агентом и Заказчиком,
8. собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры,
9. организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи/переуступки прав требований/договора мены,
10. оформить государственную регистрацию договора купли-продажи/переуступки прав требований/договора мены после подписания его сторонами,
11. получить зарегистрированные документы (на основании доверенности от Заказчика),
12. организовать передачу жилья Заказчику по акту приема-передачи,
13. организовать осмотр объекта долевого строительства,
14. организовать осмотр и приёмку квартиры, после ввода дома в эксплуатацию после долевого строительства (по Договору участия в долевом строительстве Заказчика),
15. организовать помощь в получении права собственности, после ввода дома в эксплуатацию после долевого строительства (по Договору участия в долевом строительстве Заказчика),
16. оформить ипотечный кредит, на основании договора с Заказчиком и по потребностям Заказчика,
17. помощь и сопровождение в сделке по ипотечному кредиту, страховании по ипотечному кредиту, в сделках с нотариусом, с представителями отдела опеки и попечительства, социальными службами и другими организациями, инстанциями и третьими лицами, участвующих прямо, либо косвенно в сделках купли-продажи, либо получением права собственности, на выбранный объект, Заказчика,
18. другая, иная, деятельность, связанная с приобретением объекта, регистрацией договора купли-продажи/переуступки прав требований/договора мены и получением права собственности Заказчиком.

ПРОДАЖА

1. заключение Агентского договора с Заказчиком,
2. разработать пошаговый план продажи (реклама, привлечение покупателя, показы квартиры, аванс (задаток),
3. организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи, согласно разработанному маркетинговому плану.
4. Отчитываться перед Заказчиком по телефону (электронной почте) о всех действиях, связанных с рекламой (о просмотрах объявлений, звонках, наружной рекламе и др.), постоянно давать обратную связь,
5. обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей, предварительно оценить возможности покупателя,
6. вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы Заказчика;
7. получить предоплату (аванс/задаток) с покупателя;
8. собрать документы, необходимые для совершения сделки;
9. подготовить проект договора купли-продажи/переуступки прав требований/договора мены, организовать подписание его сторонами;
10. организовать расчет сторон;
11. вести контроль за второй стороной сделки (покупателем, либо его представителем) и держать в курсе всех дел Заказчика (продавца)
12. оказать полное сопровождение в передаче прав собственности на объект недвижимости, либо подать самому (по доверенности) документы на государственную регистрацию и получить документы после государственной регистрации;
13. передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.
14. оказать помощь и сопровождение в сделках с нотариусом, с представителями отдела опеки и попечительства, социальными службами и другими организациями, инстанциями и третьими лицами, участвующих прямо, либо косвенно в сделках купли-продажи, либо отчуждением объекта и передачей права собственности,
15. другая, иная, деятельность, связанная с регистрацией договора купли-продажи/переуступки прав требований/договора мены и передачей права собственности Заказчиком.

___________________ ИП Гилле А.В.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 «Иные условия вознаграждения Принципалом Агента»

ПРАВИЛ агентской деятельности ЦНИ «Столица-24».

1. Заказчик оплачивает вознаграждение Агента в день сдачи документов на регистрацию в регистрирующий орган.
2. Если сделка купли-продажи не состоится по вине Заказчика и работа Агента выполнена на обозначенных условиях, то вознаграждение Агенту выплачивается на общих условиях за выполненную работу в 100% объеме.
3. Если сделка купли-продажи не состоится по вине стороны Заказчика, или регистрирующий орган откажет в регистрации по причине независящей от Агента, то вознаграждение Агента выплачивается Заказчиком согласно выполненных работ по акту приема-передачи работ. Акт составляется согласно П.5 Правил агентской деятельности ЦНИ «Столица-24», дополнительными отчетами со стороны Агента и другими документами, справками, оговоренными ранее условиями, и т.д., связанными с продажей/покупкой объекта недвижимости Заказчика. Если Заказчик отказывается подписать акт в течение трех календарных дней, то акт считается принятым и согласованным Агентом и Заказчиком. Заказчик так же несёт затраты Агента на рекламу и продвижение, связанных с продажей объекта недвижимости Заказчика. Заказчик, в данном случае, в праве выбирать дальнейшее сотрудничество с Агентом, либо расторгнуть договорные отношения с Агентом.
4. В случае принятия условий эксклюзивного сотрудничества Заказчик обязуется в течение срока действия Агентского договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлторскую деятельность на территории города Красноярска и Красноярского края, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет Агентского договора, в отношении объекта, указанного в данном Агентском договоре. Условия действуют в течение шести месяцев на объекты стоимостью до 3 000 000 рублей и двенадцать месяцев на объекты стоимостью свыше 3 000 000 рублей, с даты, указанной в п.4.6 Агентского договора.
5. В случае отказа Заказчика от ранее принятых эксклюзивных условий без указания серьезных причин в отношении Агента (а именно, не соблюдений условий Агентского договора и Приложения №1 «Деятельности агента») Заказчик обязан оплатить деятельность Агента в размере стоимости выполненных работ по акту приема-передачи работ. Оплата Заказчиком агентского вознаграждения происходит на тех же условиях, что и в п.3 настоящего Приложения №2.
6. В случае не соблюдений условий Агентского договора и Приложения №1 «Деятельности агента», самим Агентом, Заказчик в праве расторгнуть Агентский договор в одностороннем порядке на основании Заявления с указанием причины, написанного Заказчиком в простой письменной форме в офисе компании, или отправленного по почте заказным письмом.
7. Заказчик в праве потребовать от Агента план продажи как для возмездного оказания услуг, так и для эксклюзивного, а также отчетность один раз в неделю на свой e-mail и по телефону. Заказчик имеет полное право быть в курсе действий, связанных с продажей его объекта недвижимости.
8. Агент работает по предоплате в следующих случаях:
9. Оформление ипотечного кредита – 20 000 рублей,
10. Рефинансирование – 30 000 рублей,
11. Продажа объектов недвижимости от подрядных организаций – в полной 100%-ой стоимости вознаграждения Агента по данному объекту,
12. Продажа/Покупка объектов недвижимости, если Заказчик является нерезидентом Российской Федерации (не имеет гражданства РФ) — в полной 100%-ой стоимости вознаграждения Агента по данному объекту,
13. В случаях выполнения услуг (работ) Агентом по Доверенности от Заказчика предоплата составляет 50% или 100% от стоимости вознаграждения Агента.
14. В случаях выполнения дополнительных услуг (работ) Агентом по запросу Заказчика, Заказчик оплачивает вознаграждение в размере, указанном Агентом.

____________________ ИП Гилле А.В.